둔내 펜션

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작성자이승기 조회 11회 작성일 2020-10-17 19:07:27 댓글 0

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[No.209 추천경매물건]다락이아름다운펜션/횡성둔내펜션과수영장/최저가1.81억원(2019.10.14.)

오늘의 추천물건입니다.

사건번호 : 2018-3924(1)

*) 이 경매물건의 이해당사자(소유자, 채무자등)가 본 동영상의 삭제를 원하시면 삭제하겠습니다. 삭제를 원하시면 이메일(sjsimm@hanmail.net)로 요청하십시요.

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강원도 횡성군 둔내면에 위치한 3,671평 펜션 매매입니다

강원도 횡성군 둔내면 조항리에 위치한 펜션입니다.

1.대지면적 12115.5㎡ (3,671평)

2.건축면적 693.5㎡ (210평)

3.연면적 831.0㎡(252평)
-건물 7동4.준공년도 : 2009년

* 교통편
- KTX 둔내역 : 6.5Km, 11분 소요
- 영동고속도로 둔내IC : 5Km 7분소요
- 경부고속도로 서울TG : 131Km 1시간30분 소요
- 중부고속도로 동서울IC : 112Km 1시간10분 소요

* 주변환경
- 둔내 웰리힐파크(스키, 콘도, 워터파크) : 3Km 5분소요
- 팬션앞 아름드리 잣나무숲 조성 : 약 5,000㎡

* 시설편
- 관광진흥법에서 정하는 시설포함 모든건축물 건축가능
- 세미나실 완비 : 100여명 수용이 가능 (별도 숙식 가능)
- 잔디구장 : 990㎡의 넓은 구장 (오토캠핑장으로 사용 가능)

* 투자가치
- KTX둔내역 개통으로 주변지가 급 상승중
- 골프장, 스키장이 있어 사계절 팬션사업 가능
- 2009년 준공, 단열우수, 시설 및 비품완비


매매가격은 영상에서 확인해 주세요!
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알리공인중개사 블로그 홈페이지 https://blog.naver.com/bluewindbiya
알리공인중개사 교차로 홈페이지 http://biz.icross.co.kr/eqqoh01/

Located in Wonju city, Gangwon-do, Korea

houses 7

* Completion year: November 2009

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RE real estate naver blog homepage https://blog.naver.com/bluewindbiya
RE real estate homepage http://biz.icross.co.kr/eqqoh01/
전영화 : 모가팬션이라는거지요

(계약완료)홍천강 접한 전경 좋고 수익률 좋은 홍천 펜션 매매 5억5천만원

홍천강에 바로 접한 독채형 노출 콘크리트 구조의 홍천 펜션 매매(5.5억)
[매물번호] 10649 [문의] 010-5883-2018

매물 상세설명
https://blog.naver.com/sunyone0909/222010777836

문의는 랜드오브코리아 부동산중개 010-5883-2018 입니다

네이버에서 "랜드오브코리아"를 검색하셔서 홈페이지에 오시면 더욱 다양한 매물들을 편리하게 검색하실 수 있습니다.
http://www.landofkorea.com/

1. 기본 소개

소재 지역 : 홍천군 북방면
토지 면적 : 859㎡ (260평)
토지 지목 : 대지(240평), 도로 지분(20평)
토지 용도 : 계획관리지역
토지 방향 : 강 조망으로 남서향
진입 도로 : 지적상 도로에 접함
매각 금액 : 5억5천만원

2. 접근성 및 주변 환경

서울 잠실역 기준 약 1시간 15분(83km)
서울 양양 간 고속도로 조양 IC에서 14분(9km)
유치원, 초등학교, 중학교, 마트까지 약 13분
홍천군청 및 대형병원, 터미널 등이 있는 홍천 중심 시내에서 약 25분 거리

메인 2차선 도로에서 200m 안쪽에 위치하여 진출입이 비교적 용이함.
주변은 축사, 송전탑, 묘지 등의 특별한 유해시설이 없고, 매각 홍천 펜션의 바로 앞에 홍천강이 있어, 펜션에서 휴식을 즐기다가 바로 홍천강으로 내려갈 수 있음.

3. 펜션 소개

전체 5개 객실로 주인 거주 공간이 별도로 있는 2010년 9월 29일 준공의 철근 콘크리트로 건축된 69평의 홍천 펜션입니다.

당초 7개 객실로 건축되었는데, 2개 객실을 주인 거주 공간으로 만들었습니다.
주인 거주 공간은 25평 정도로 방 2, 화장실 2, 거실, 주방으로 되어 있습니다.
급수는 지하수이며, 난방은 주인 거주공간은 기름보일러, 객실은 전기난방입니다.

객실은 모두 등기상 면적에는 포함되지 않는 복층의 방이 있어 실제 사용면적은 더 넓습니다.
전 객실 홍천강 조망이며, 1층에 있는 객실 1개는 수영장 및 잔디정원으로 바로 연결이 되며, 2층의 객실 4개는 큰 거실 통창에서 바라보는 홍천강의 절경이 매우 좋습니다.

객실들은 독채형의 형태로 구성이 되어있고, 외부에는 넓은 수영장과 잔디정원, 실내 바비큐장, 외부의 홍천강 조망의 테라스 공간 등으로 되어 있습니다.

4. 매출금액

주인분은 건강을 위해 홍천으로 내려와 소일거리로 펜션을 하려 했는데, 첫해에는 너무 장사가 잘 되어 1년 숙박 매출이 1억5천만원 가까이 나올 정도로 바빴다고 합니다.
바쁘다 보니 당초에 건강을 목적으로 내려온 것이 무의미해지는 것 같아 성수기를 제외하고는 평일 장사는 거의 안 하시고 1년에 8천만원 정도의 매출만 유지하고 계십니다.

매출에서 광고비, 관리비, 유지 보수비 등으로 30%를 제하면 나머지 5천~5천5백만원 정도를 순수익으로 가져가신다고 합니다.

홍천강에 바로 접해서 물놀이나 카약, 낚시 등을 즐길 수 있고, 비발디파크 스키장이나 오션월드가 25분 거리이기에 있어 여름철은 물론 겨울철 스키 손님도 받을 수 있어 수익이 안정적입니다.
평일에도 손님을 받고, 공격적으로 홍보도 한다면, 더 높은 매출을 기대할 수도 있습니다.

5. 참고사항

홍천강 조망은 많아도 홍천강에 바로 접한 펜션을 찾기가 쉽지 않습니다.
특히 홍천강에 접하면서도, 모래사장이 넓고, 홍천강이 넓으며, 기암괴석이 멋진 전경이 좋은 위치를 찾기는 더 힘들 것입니다.

철근콘크리트 구조로 견고하게 건축되었고, 주차공간도 최대 13~15대까지 가능하며, 수영장과 잔디정원이 잘 이루어진 홍천강 접한 펜션입니다.

매각 금액 대비 순수익이 10% 이상인 곳으로 홍보를 신경 쓴다면, 더 높은 수익도 가능합니다.
좋은 금액에 나온 홍천강 펜션으로 펜션을 찾고 계셨다면 적극 추천드립니다.

(참고로 2020년 8월 12일부터는 홍천군에서 농어촌민박을 통한 펜션 운영을 하려면 홍천군에서 6개월 이상 거주하셔야 되는 점 참고 부탁드립니다.)
김한빛 : 펜션 운영을 위해선 소유주의 거주기간이 6개월이 아니라 농어촌민박운영을 위해선 6개월입니다...
(우리나라에는 지자체 내 펜션업이 없습니다)일반숙박업의 경우 거주기간은 해당사항이 없습니다 부동산 중개업하시는 분들 참고바랍니다...
김혁세 : 싸구려 자재 엉청 사용했네
jin ka : 호수와 접한 전원주택지나 강에 접한 전원주택지 소개는 안 하시는가요?
정지훈 : 펜션매매 할려고합니다. 인천강화군 석모도입니다.
010 9867 1437
이철재 : 아 관심 가진 매물이었는데 계약되었군요
서명진 : 서명진64110720 카땅
sim sim : 매매되엇나요?
지구별여행자 : 아하~! 2020년 8월 이후 부터는 홍천군에서 6개월 이상 거주해야 매입 자격이 되는군요..ㅠㅠ
다그런거야 : 탐나는 매물 이네요^^
은빛아이언 : 소장님,
여기 펜션주택하고,
현재 저가 직접 운영중인
타시도 일반상업지역내의
1:1 드라이브 인 무인텔과
교환매매 중개가 가능할까요?
손님도 현재 많고,
여기 모텔지역에서 최고의 위치에 있습니다ㅡ
010 3848 5547

... 

#둔내 펜션

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